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La petite et grande actualité de la construction bois

Maison bois optimisée

Stéphane

Il est intéressant d’optimiser la construction d’une maison en bois pour en faire ressortir tous les avantages (isolation, confort, beauté, écologie..) au prix le plus juste. Je vais utiliser l’exemple de la création de deux programmes sur les villages de Carcès et de Cotignac dans le centre Var pour expliquer cette démarche.

Un terrain sur Carcès ou Cotignac

Dans ces deux villages voisins, il est possible de réserver des terrains sur deux lotissements en cours de création (nous contacter pour plus de renseignements). ce sont des terrains plats de 800 à 1500 m2 situés à l’entrée des villages et proche des axes permettant de rejoindre rapidement l’autoroute ou les villes de Brignoles, Toulon, Aix …

Il s’agit désormais de proposer sur ces terrains une maison en bois fonctionnelle, belle et adaptée à vos gouts et envies. Il faut également que cette maison ossature bois vous apporte le plus de possibilités possibles tout en respectant votre budget.

Ces terrains sont viabilisés et ils sont desservis par une voie goudronnée. C’est un point important qui va vous permettre de prévoir au mieux le prix final de votre maison.

Pour vous, c’est le prix final terrain + maison qui va être important. Alors cet aménagement du terrain, déjà réalisé va vous permettre d’y voir plus clair et de savoir précisément quel va être votre budget de construction.

Quelle maison sur ces terrains.

Le règlement d’urbanisme de Carcès et de Cotignac (83570 Var) va nécessiter la construction de maisons avec une toiture en tuiles canal. Les façades peuvent être revêtues par un enduit ou un bardage bois. La construction d’un étage total ou partiel est également possible. Cela laisse bien des choix possibles pour réaliser la maison que vous souhaitez. Nous pouvons bien sûr travailler et élaborer notre structure bois sur la base de vos dessins ou de vos plans. Nous pouvons également vous proposer sur ces terrains des constructions pensées par nos partenaires pour optimiser et rationaliser le coût de construction.

Optimiser les espaces

Pour construire une maison bois au top de vos envies il est nécessaire d’en penser les espaces et les utilisations que vous souhaitez en avoir.

Combien de chambres permanentes ? une chambre d’amis ou un bureau mixte ? une cuisine fermée ou un espace de vie plus ouvert ?? il y a t’il des espaces « offerts » possibles dans l’architecture de votre maison (sous-sol, mezzanine …) voici autant de questions qui vont vous permettre de définir les surfaces de votre maison et son organisation. Cette réflexion est importante car elle va également induire les espaces de circulation, l’organisation de la maison sur votre terrain, son emprise…

Ces éléments ont des incidences sur la façon dont vous allez vivre dans votre maison et sur son coût de construction.

Optimiser les matériaux

Nous pouvons vous aider à partir de vos réflexions à optimiser les matériaux à mettre en oeuvre pour construire votre maison. Il est en effet interessant de penser très tôt aux moyens possibles pour réaliser des économies de matériaux dans la conception de votre projet.

Cette recherche de construire le mieux possible avec le moins de matériaux possibles va faire en sorte que votre maison soit tout aussi écologique qu’économique.

Ainsi la taille d’une pièce et sa hauteur peut varier, la largeur et la hauteur d’une ouverture également et ceci à bien sûr une importance pour le prix de la maison que vous allez construire. Mais l’organisation des espaces et leurs dispositions peut également en avoir.

N’hésitez pas à nous poser vos questions à ce sujet.

Votre maison bois, votre projet

Pour ces terrains de Cotignac et de Carcès il est possible de construire des maisons de plein pied ou d’un étage pour des surfaces de 90 à 150 m2. Une optimisation de ces maisons peut vous permettre de bâtir un projet terrain + maison à partir de 250 000 €.

Il vous reste à visiter votre terrain et le choisir pour débuter votre projet. Venez également visiter nos chantier de maison à ossature bois et nos maisons pour vous donner des idées…

Contactez nous au 0494723723 ou via notre boite mail

Vue Mer !

Stéphane

3 constructions en bois avec vue sur la mer, 3 baies à découvrir, voici le programme de cette belle journée pour la maison bois coté sud.

Il y a des jours où construire des maisons en bois et des extensions bois nous permet de découvrir des paysages et des vues exceptionnels.

Le début de matinée à été consacré à la vérification de la pose de portes intérieures sur notre chantier de Giens. La maison prend forme et un paysagiste est en train de créer le jardin et de mettre en place les réseaux.

Surélévation bois

Après ce premier passage sur la Méditerranée et la presqu’ile de Giens nous avons fait route vers le Lavandou et les plages de la Favière. C’est en effet dans le domaine du Gaou Benat que nous allons débuter notre prochain chantier. Il s’agira de créer une surélévation sur une maison existante. Cette Surélévation va regrouper une suite parentale ainsi qu’une chambre d’enfant.

Nous allons donc réaliser une surélévation en ossature bois avec un plancher bois. Cette solution va nous permettre de nous reposer sur les murs de l’existant, sans ajouter un poids trop important sur la maison. Le plancher bois va également nous permettre de travailler au dessus de la partie existante sans endommager les pièces actuelles de la maison.

Nous allons poser les pannes de ce plancher contre les fermettes existantes au fur et à mesure que nous déposons les tuiles. Cela va nous permettre de préserver le plafond en BA 13 de l’habitation et limiter ainsi la gène des propriétaires pendant le chantier. L’utilisation d’un plancher bois va également permettre de dissocier ne nouvel étage de la partie existante de la maison. Ce point est intéressant pour éviter le transfert de bruits d’un niveau à l’autre.

Nouvelle construction bois

Du Gaou Bénat à Antibes il n’y a que quelques kilomètres, mais 1 h 30 de route ! C’est en effet sur Antibes que nous avons rejoint un autre client pour un autre projet de maison. Il va s’agir ici de la construction d’une maison conptemporaine avec toiture terrasse et sous sol. Cette maison aura également une vue mer.

Le sous sol sera consacré aux véhicules de la famille et toutes les pièces de vie seront de plein pied, ouvertes sur la vue. le foyer sera organisé autour d’une grande pièce de vie au centre et de 2 ailes pour la zone nuit. A droite 2 chambres pour les enfants et à gauche une grande suite parentale.

Un grand merci à nos clients pour leur enthousiasme et leur confiance dans la réalisation de ces projets.


Vous avez vous aussi un projet ?
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Construction en ossature bois

Stéphane

Nous allons poursuivre le récit de la construction en ossature bois d’une maison de plein pied que nous avions vu ici .

L’assemblage des murs :

Différentes techniques de construction d’une ossature :

il existe 4 façons principales de construire une maison en ossature bois.

  1. la construction en 3D :il s’agit ici de construire en usine des modules complets en 3 dimensions (plancher-murs et plafonds) le plus abouti possible. En général ces modules contiennent la structure, les menuiseries, mais aussi le bardage, l’étanchéité à l’air et à l’eau, des finitions intérieures… Cette technique permet le pré-usinage le plus complet possible et dans le principe un gain de temps et d’argent car il peut y avoir une automatisation, une industrialisation et une standardisation très poussée de la construction. Les inconvénients de cette technique réside dans la standardisation (il y a souvent un air de déjà vu et une faible adaptation de l’architecture au terrain), dans les jonctions entre les modules (justifications esthétiques..) et surtout dans la logistique (il faut de la place pour transporter tout cela et monter avec une grue..). Cette solution permet un hors d’eau, hors d’air dans la journée.
  2. la construction en 2D : Là aussi, l’idée est d’avancer le plus possible la construction en atelier (ou l’on est au sec, avec beaucoup d’outillages…). Au lieu de construire une « boite 3D », on va assembler dans cette technique des murs, des planchers…. Ces éléments en 2 dimensions sont ensuite transportés et assemblés sur le chantier pour reconstituer la maison. C’est une solution intermédiaire qui minimise les problèmes d’accès et de transport (sans les annuler totalement) et qui permet de réaliser le chantier hors d’eau, hors d’air en moins d’une semaine.
  3. La construction modulaire : Il est ici question d’apporter sur le chantier des éléments, des parties de murs. Ces éléments préparés en atelier par des robots de coupe (type K2 et K3) sont identifiés, repérés et prêts au montage. Il n’y a donc pas de coupe et le chantier devient juste un enchainement d’assemblage suivant un plan d’exécution pré-défini. Ce mode de travail conjugue les avantages d’une pré-industrialisation avec la rapidité d’exécution et la précision des assemblages sans avoir de contraintes d’accès sur le terrain (pas de transports lourds, pas forcement de grue, pas besoin de beaucoup de place .. ). Un chantier dans ces conditions est généralement hors d’eau et hors d’air en 2 semaines.
  4. La construction à façon :  C’est le mode de construction artisanal, traditionnel. Un ou plusieurs artisans coupent et assemblent directement sur le chantier tous les éléments nécessaires à l’édification de la maison à partir d’un simple stock de bois. Cela nécessite du temps et une grande attention et technicité de la part des compagnons bâtisseurs puis qu’ils  sont tout à la fois les exécutants, les monteurs et les contrôleurs. cela nécessite également d’avoir beaucoup d’outillages sur le chantier. Dans cette forme de construction de maison en ossature bois le stade du hors d’eau et hors d’air est atteint entre un et 3 mois.

Chez Maison bois coté sud nous travaillons avec les 2 techniques intermédiaires qui nous apportent suffisamment de précision dans l’exécution et le montage tout en nous préservant des grosses problématiques de transport. En effet, nos maisons sont toujours uniques et une pré-coupe nous permet d’être rapides dur le chantier, mais en Provence les terrains sont de plus en plus rares et difficiles d’accès .. Il est parfois difficile d’arriver au pied de la futur maison avec un petit camion, ce qui rend la construction 3 D impensable et bien souvent même la 2 D difficile.

Alors pour travailler rapidement, dans de belles conditions techniques sur des terrains éloignés de grands axes, nous construisons comme dans ce chantier nos maisons par éléments modulaires.

Construction d’un mur :

Après avoir réalisé la pose des lisses de sol, nous devons procéder au montage des murs en bois de la maison. Cette opération commence par un repérage des bois préparés par l’usine. Chacun des bois est repéré par une étiquette. Sur cette étiquette est mentionné

 

 

 

 

  • le nom du chantier
  • le numéro du mur pour lequel cet élément sera utile
  • le numéro de rang ou de place de ce bois dans le mur
  • un code de production machine (code Cadwork)
  • parfois dans de gros chantiers un positionnement initial sur le chantier (ex : étage ou annexe..)

 

 

 

Ensuite nous étudions le plan d’ensemble de la maison pour voir les spécificités (assemblages particuliers, poteaux de renfort, réservation, renforts de charges… ). Ce plan d’ensemble est décliné en une série de plans (1 plan par mur, 1 mur pour chaque plan). Ces plans de montage sont disposés sur chaque lisse de sol, qui est numérotée et marquée sur la dalle pour plus de sécurité.

Nous procédons ensuite à l’assemblage du premier mur. Un montage à blanc se réalise sur le sol, à l’horizontal. Les bois nécessaires sont rassemblés, puis agencés pour prendre la forme de la future structure. Ces bois sont ensuite emboités les uns dans les autres (des encoches d’assemblage sont positionnées sur les bois par le robot de coupe à l’usine, ce qui nous permet de réaliser sur le chantier :

  •  un assemblage rapide –on ne cherche, ni ne mesure la position des bois-,
  • un assemblage précis –chaque position prévue est pré-coupée au mm près
  • un assemblage solide et durable -avant même le vissage, les bois sont solidarisés par ces encoches

Nous vérifions ensuite si les dimensions et les équerrages du plan sont identiques à celles que nous mesurons sur le mur. Enfin, nous solidifions l’ensemble par un vissage de tous les bois.

Le mur ainsi constitué va pouvoir être « levé ».

Dressage des murs :

Le premier mur est ensuite positionné à la verticale, puis implanté sur la lisse de sol lui correspondant (le mur 1 sur la lisse 1….).

Nous vérifions son implantation, sa verticalité et son horizontalité avant de le fixer définitivement sur la lisse à l’aide de vis. Dés que le premier mur est en place, nous allons le caler provisoirement avec des contreforts pour éviter tout mouvement dû au vent. Alors nous pourrons débuter le montage, puis le dressage du second mur (qui sera un mur perpendiculaire au premier, afin de pouvoir les solidariser ensemble et par là-même, rigidifier la structure.

Mur, après mur, la maison va ainsi sortir de terre, pour faire apparaître l’ensemble de la structure porteuse (certain l’appelle le squelette) de l’ossature bois.

Contreventement de la structure :

Une fois que la structure, l’ossature de la maison est en place il faut la contreventer. en effet si l’ensemble des membrures en bois peuvent reprendre des charges verticales énormes (en gros elles vont transférer au sol le poids des étages de la maison, ses planchers, les habitants, la toiture, la neige….) elle ne peut pas résister efficacement contre un mouvement horizontal. Les mouvement horizontaux pour une maison, c’est principalement les vents, mais aussi un tremblement de terre. Pour consolider notre structure, nous allons visser et clouer sur les montants verticaux et les lisses un panneau structurant.

 

Vous pouvez faire vous même cette même expérience. Prenez un cadre photo et tentez de le déformer en appuyant dessus et sur les cotés. il reste stable ! Maintenant, retirez le verre du cadre et faites la même chose … Voilà, vous savez exactement ce qu’est le contreventement !!

Pour nous adapter à notre climat, nous avons choisi de contreventer nos maisons avec un panneau de fibre de bois hautement compressé nommé DWD. Ce panneau permet de contreventer mais aussi de laisser respirer la maison et la structure, d’inhiber une part des ponts thermiques et surtout d’augmenter grandement l’inertie thermique de nos maisons. Cet inertie améliore de façon importante le confort d’été des maisons.

Voici pour les grandes étapes de la construction des murs d’une maison en ossature bois.

 

 

 

 

Maison bois à vendre !

Stéphane

Une maison en bois est à vendre sur la commune de Brignoles (Var  83170, nous en parlerons dans un prochain article). C’est l’occasion  de faire le point sur la revente des maisons en bois.

Ces questions nous sont souvent posées par nos clients :

-« Est ce que je pourrai revendre facilement une maison en bois »

-« Est-ce qu’une maison en bois se revend au même prix qu’une maison en parpaing »

-« Vais-je trouver un acheteur dans le futur pour ma maison en bois »…

Vendre sa maison en bois :

Vendre une maison en bois n’est dans les faits pas très différent de la vente d’une maison construite avec des parpaings ou des briques. Mis à part d’anciennes maisons, il n’y a plus de maisons en pierres.

Les critères d’une vente

Pour ces constructions, tout comme pour une maison en bois ce sont des considérations générales qui vont donner une valeur à une maison.

  • sa taille
  • l’organisation de ses pièces
  • sa situation
  • son terrain
  • son état …

Comme tout un chacun, le prix de la maison va d’abord passer par ces aspects généraux. Votre acheteur va rechercher une maison qui lui convient, capable d’abriter sa famille dans la ville et le quartier qu’il recherche. Ville ou campagne, grande ou petite, moderne ou traditionnelle ce sont ces aspects qui vont déclencher l’achat. Bien sûr, chaque acheteur potentiel va s’attacher à un ou l’autre aspect de votre maison. C’est cette diversité qui va heureusement créer un marché.

Et une maison bois dans tout ça !

Bois .. avantage ou inconvénient ?

Les avantages du bois lors de la construction de la maison vont bien sûr se retrouver pour la vente de celle-ci.

Une maison durable, car construite avec des matériaux solides, résistants  bien aux assauts du climat et des années. Une maison en bois entretenue va passer les décennies comme le montre les maisons multiséculaires que vous pouvez trouver dans nos montagnes et nos villes (Strasbourg, Paris, Troyes..). Une maison en bois va également mieux supporter les tremblements de terre et les mouvements de terrain comme les retraits et gonflements d’argiles de notre région.

Une maison modulaire, dont les acheteurs savent qu’ils pourront facilement modifier des cloisons, créer des ouvertures et faire réaliser des extensions. La maison bois est l’exemple type de l’habitation qui peut s’adapter et évoluer en fonction de votre mode de vie et de celui des futurs habitants.

une maison confortable, parce que sèche et chaleureuse.  Une construction en bois bien pensée sera à tous coups une maison confortable été comme hiver. Bien sûr tout le monde reconnaît les qualités thermiques d’une maison  en bois par grands froids. Mais c’est aussi vrai maintenant dans les climats chauds avec les moyens mis en œuvre dans nos maisons pour obtenir un grand confort d’été. L’inertie thermique de nos maisons, le choix de nos isolants et nos lames d’air ventilées vont vous permettre de faire visiter des maisons agréables au cœur de l’été. En plus du confort thermique, la douceur et le confort phonique d’une maison en bois est reconnue par tous ceux qui y vivent.

une maison économique, La maison en bois que vous désirez vendre sera forcement économique ! Peu d’entretien et peu de frais, votre maison permettra facilement des travaux de décoration et d’aménagement. Mais surtout votre habitation est extrêmement économe en énergie. Vos factures en sont la preuve. Très peu de chauffage nécessaire pour atteindre un grand confort en hiver et une maison fraiche en été. Ce sont des arguments qui sont déjà importants, alors imaginez dans quelques temps, lorsque le cout de l’énergie va encore augmenter.

une maison écologique, La maison en bois est l’exemple même de l’habitation écologique. Votre maison est saine, respirante, son ossature et ses matériaux d’isolation ne sont pas allergisants. En plus la maison en bois stocke du CO². Ce sont aussi des arguments à mettre en avant.

une maison belle, Par sa liberté d’architecture, son intégration sur le site, ses matériaux et ses lignes, une maison en bois est belle. Son cachet et son esthétique ce remarquent dès l’annonce.

et les acheteurs…

Comme pour la construction d’une maison en bois, vous allez retrouver 3 types d’acheteurs :

20 %  d’entre eux, seront septiques seront septiques et à convaincre des avantages du bois dans la construction. Ils auront en tête bien les objections récurrentes de la maison des 3 petits cochons. Ce ne sera donc pas les clients les plus simples !

60 % de vos contacts seront neutres, curieux et ouverts. Tout comme nous, au moment de la construction d’une maison, vos interlocuteurs visiterons une maison bois avec surprise et bienveillance. Ils seront intéressés par vos arguments et les avantages économiques et écologiques de ces maisons. Pour eux, que la maison soit en bois ou en parpaing n’a pas une grande importance et ce sont vos explications, le charme et la position de votre bien qui va emporter la décision.  Pour ce type d’acheteurs, la valeur d’une maison en bois ne va pas se différentier de celle d’une autre technique de construction.

Enfin, 20 % de personnes sont très intéressées par les construction en bois. Elles sont en général informées des avantages de ces maisons et pour elles, une maison en bois sera un plus important dans un critère d’achat. Ils seront prêts, pour une maison équivalente à payer un peu plus pour vivre dans une maison en bois. Certains d’entre eux ne rechercherons d’ailleurs que des maisons en bois.

Vous voici informés du marché de la revente des maisons en bois. Ce marché va forcément se développer car chaque année nous construisons plus de maison en bois dans le sud de la France que ce soit en PACA ou en Languedoc-Rousillon.

Maison Bois Coté Sud

4 avenue Marcel Pagnol

13090 Aix en Provence

Constructeur d’ossature bois et de maisons en bois massif

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pourquoi construire une maison en bois

Stéphane

Pourquoi construire une maison en bois, plutôt qu’en bloc-parpaings ? C’est la question que se sont posé tous nos clients et que posent tous nos nouveaux contacts.
Quel sera pour moi, l’avantage d’une maison en bois ?
Est-ce que je ne fais pas une erreur en choisissant ce matériau ?
Quel sera l’avenir de ma maison ? Est-ce que je vais bien la revendre ? Est-ce réellement solide ?

Pourquoi construire une maison en bois

C’est de toutes ces questions et des réponses à ces questions que viendra pour vous la volonté et l’envie de construire en bois, une maison belle et agréable pour la vie. Nous allons dans cet article et les prochains tenter d’évoquer rapidement et simplement les avantages d’une construction en bois.

 

1 . La légèreté  :

 

 

Le bois est un matériau de construction extrêmement léger et robuste (à résistance équivalente une poutre en bois sera plus légère qu’une poutre de béton ou d’acier, c’est pour cela que même dans les bâtiments les plus modernes en acier ou béton, la charpente qui subit le plus de contraintes est souvent constituée de bois). Cette légèreté permet de construire dans des terrains complexes (peu stables, en forte pente..) et  peu accessibles (possibilité de transporter des éléments en petits camions voir à la main), au bout d’une piste à la campagne ou d’un couloir en ville. Parce qu’il est léger le bois s’adapte particulièrement aux surélévations et extensions (il diminue les contraintes de charges sur les fondations et les murs des maisons existantes). Ce poids plus faible permet également de réduire le cout des fondations et en réduit le dimensionnement.

 

2. La résistance au feu :

Oui, le bois brule, mais contrairement à une idée reçue, une maison en bois résiste très bien à un incendie et les pompiers  le savent bien. Le bois transmet 10 fois moins vite la chaleur que le béton, son charbonnage de surface va le protéger durablement des flammes (regardez le temps que vous allez mettre pour bruler un tronc ou une grosse buche et le nombre de fois que vous devrez la tourner..) et contrairement à une structure en acier ou en béton le bois va garder longtemps ses propriétés mécaniques et sa solidité. Lors d’un incendie, le bois dégage peu de gaz toxiques ( c’est ce qui est le plus dangereux pour les habitants ) et sa combustion lente et régulière permet aux secours  d’intervenir bien plus longtemps que sur d’autres structures. Une maison en bois n’a pas de surprime d’assurance incendie grâce à cela.

 

 

3. La modularité :

 

Modifier et agrandir une maison en bois est extrêmement facile. Les structures des maisons en sont solides et construites suivant des plans précis. Il est donc simple de couper, rajouter, modifier un mur, une fenêtre,  un étage ou plus. C’est pour cela que les structures bois sont la solution de prédilection pour les extensions et surélévations. Mais cette facilité permettra  également   à votre maison de suivre votre mode de vie, vos besoins d’espace, et vos goûts tout au long de votre vie et de celle de vos enfants et petits-enfants. Cette modularité, la rapidité et la propreté  de nos chantiers vous permettra même d’habiter la maison pendant les travaux que vous aimeriez réaliser.

 

Ces trois premiers points permettent d’envisager une construction :

  •  évolutive, ce qui est un atout pour une maison en cas de revente, de changement familiale, d’évolution d’une activité professionnelle à domicile ..
  • facile, même dans des terrains difficiles que nous rencontrons dans notre région avec des accès complexes, des pentes importantes, des sous-sols ardus..
  • sereine, face au feu qui reste la première crainte pour une maison en bois dans l’imaginaire de tous

Nous continuerons bientôt à voir les autres points qui peuvent vous faire envisager de construire en bois (ossature bois ou bois massif).

Maison Bois Coté Sud

Constructeur de maisons en ossature bois et bois massif avec ITE.

4 avenue Marcel Pagnol

13090 Aix en Provence (PACA)

 

 

 

 

 

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